? 郫都區郫筒街道老舊小區加裝的電梯。郫筒街道提供。
長沙老舊小區加裝電梯惠民政策推出后，有需求的市民可能只想著怎樣快點將電梯裝起來，但電梯是特種設備，三分建、七分管，電梯加裝之后還涉及如何管、怎樣用、各類運行費用怎樣分攤等不可避免的細碎問題。這些問題如何破解?湖南悅銘機電小編調查了多個長沙已經加裝小區和相關部門的一些做法!
我們的答案是：建議業主們在老舊小區加裝電梯之時就要將電梯運行維修的事項和費用一并考慮，及早協商達成一致，避免電梯建好之后不能運行的尷尬。
第一大難題：老舊小區加裝電梯的日常運營費用哪里來?
湖南悅銘機電建議：政府補貼作為維修基金保障電梯運行
案例：湖南省水利水電研究總院小區7棟的業主都在談論多層住宅小區增裝電梯有政府補貼一事。該樓棟有5個單元，是這個小區目前唯一增設了電梯的樓棟。去年底完成申報等手續后進入施工，今年5月底，居民們就依靠電梯上下出行了。
對于老舊小區加裝電梯一事，樓棟居民在費用分攤上很快達成一致意見，一樓不出錢，二樓業主每戶5000元，三樓業主每戶出資2萬元，在此基礎上，每樓每戶業主加1萬元，七樓業主的戶出資為7萬元。按照41萬元/單元的標準籌資，5個單元通過招標，安裝了電梯，同時引進運行安全保障高的智慧電梯系統，還在梯廂里裝上了空調。
第二大難題：電梯的日常管理誰負責?
湖南悅銘機電建議：委托第三方機構負責電梯安全管理
電梯作為特種設備，要求設備保持較高的完好率，關鍵是要由具備管理資質的專業單位對電梯的日常運行進行管理。但在日常管理上，長沙已加裝電梯的小區有著自己的探索。
案例：岳麓區杏林小區去年6月加裝了電梯。在電梯的日常管理上，小區4個單元的12戶居民按月輪換擔任電梯管理員，登記運行情況，進行維保記錄，負責聯系電梯運行公司。
湖南省水利水電研究總院小區7棟的加裝電梯目前因在免費維保期，日常運行管理依托電梯公司進行，產生的電費、維保費用等由每戶分攤。
小編了解到，居民自治存在專業性、持續性不足等短板，而生產企業的免費維保并不包含電梯安全管理責任，在電梯的運行安全管理上，建議委托第三方機構管理電梯，例如物業公司。
第三大難題：大修資金需如何解決?
湖南悅銘機電建議：不妨借鑒“保險+電梯維護保養單位”模式
電梯的零部件多，且更換的價格不便宜，一塊主板、一個變頻器就可能要數千甚至數萬元，隨著使用年限增加，維修支出也會增加。現在大多有加裝需求的老舊多層小區沒有或者只有有限的物業維修基金，而隨著使用年限的增加，電梯所需大額維修支出會更多，因此籌集電梯大修基金十分必要。
長沙一些已加裝電梯小區在大修資金上有不同程度的提前考慮，會在安裝費用、日常物業交費中預留一部分作為專項專款，用于應對大修需求。同時，可以借鑒上海、杭州等地的模式。這些地方有的已在探索引入市場機構，推出“保險+電梯維護保養單位”組合式服務，為老舊小區加裝電梯的單元提供類似車險的服務，以避免電梯使用者面對難以承受的大額維修資金出現的情況。
